Yeni vergi düzenlemesiyle birlikte, konut kiralarına da işyerlerinde olduğu gibi %20 stopaj kesintisi geliyor. Kira bedeli doğrudan hesaba yatsa bile, vergi otomatik olarak kesilecek. Emekliler için 47.000 TL’ye kadar muafiyet planlanıyor ancak uzmanlara göre bu yük yine kiracılara yansıyacak.
Konut sahiplerini yakından ilgilendiren yeni düzenleme, “kira gelirine kaynakta kesinti” dönemini başlatıyor.
Mevcut durumda sadece işyeri kiralarında uygulanan stopaj sistemi, artık mesken kiralarını da kapsayacak şekilde genişletiliyor.
Taslak düzenlemeye göre, kira ödemeleri yalnızca banka ya da PTT üzerinden yapılabilecek. Bu kanallar aracılığıyla yapılan ödemelerde kira bedelinin %20’si otomatik olarak stopaj vergisi olarak kesilecek ve doğrudan Hazine’ye aktarılacak.
👴 Emekliler İçin 47 Bin TL’lik Muafiyet
Tek geliri emekli maaşı olan vatandaşlar için sınırlı bir istisna getiriliyor.
Emekliler, kiraya verdikleri tek konuttan elde ettikleri gelir 47.000 TL’yi geçmedikçe stopaj ödemeyecek.
Ancak bu tutarın üzerindeki kira geliri doğrudan vergilendirilecek.
Uzmanlara göre bu sınır, özellikle büyükşehirlerde neredeyse tüm kiracı–ev sahibi ilişkilerini vergi kapsamına sokacak.
💸 “Elden Kira”ya Ceza ve Faiz Uyarısı
Düzenlemeyle birlikte artık “elden kira” dönemi tamamen kapanıyor.
Kira ödemelerini banka veya PTT üzerinden yapmayan ev sahipleri hakkında eksik vergi tahakkuku, ceza ve gecikme faizi uygulanacak.
Amaç, kira gelirlerini kayıt altına almak ve vergi kayıplarını önlemek.
⚠️ Uzmanlar Uyarıyor: “Vergi, Kiralara Yansıyabilir”
Ekonomi çevreleri, bu düzenlemenin barınma maliyetlerini artırabileceği görüşünde.
Zira stopaj kesintisiyle net kira geliri düşecek olan ev sahipleri, kaybı dengelemek için kiralara zam yapabilir.
Dolayısıyla verginin dolaylı etkisi yine kiracıları vurabilir.
📅 Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Kira gelirine %20 stopaj uygulanmasına yönelik düzenlemenin önümüzdeki haftalarda Meclis gündemine taşınması bekleniyor.
Henüz yasa haline gelmedi, ancak teklif 2025 Vergi Paketi içinde yer alıyor.
Kabul edilmesi halinde sistemin 2026 başında devreye alınması planlanıyor.